Заключение брачного договора при ипотеке во время брака

Ипотека — это наиболее доступный и распространенный путь решения жилищного вопроса для молодых семей, при которой стоимость жилья выплачивается в течение нескольких лет. Если права собственности и ипотека принадлежат одному лицу, то поводов для беспокойства нет. Когда недвижимость приобретает супружеская пара, стоит оформить брачный договор на ипотечную квартиру, которая поможет избежать серьезных разногласий в будущем.

Необходимость брачного контракта в вопросе ипотеки

В семейной жизни бывают разные примеры, и никто не может гарантировать неразлучность той или иной пары. Если в семье произойдет разлад, то никакие долговые обязательства по ипотеке не удержат супругов от развода. Любая собственность, приобретенная в период брака считается совместной и при разводе делится поровну, даже если она обременена выплатами по ипотеке. Суд может учесть финансовый вклад каждого супруга на приобретение квартиры, но это надо подтвердить документально — банковские квитанции и чеки.

Во избежание сложных и продолжительных судебных разбирательств в случае вероятного расторжения отношений в будущем, будет целесообразно составить брачный договор при ипотеке в следующих обстоятельствах:

1. Один из супругов не поддерживает идею долгосрочного кредита и не намерен принимать участие в его погашении. Заранее заключенный брачный договор для ипотеки, образец которого может предоставить любой юрист, и предоставленный в банк перед оформлением кредита, даст возможность кредитору понять, что долговые обязательства будет нести только один представитель семьи.
2. В приобретение жилья внесли вклад родители одного из супругов после свадьбы, которые намерены защитить свои вложения в случае развала молодой семьи. В условиях контракта можно прописать сумму родительской помощи и при разводе супруг, получивший эту помощь, получит большую долю.
3. Один из партнеров имеет подпорченную кредитную историю, из-за которого банк может отказать в выдаче ипотечного кредита. При оформлении ипотеки брачный договор поможет убедить кредитное учреждение, что обязательства по погашению кредита будет нести только супруг с безупречной репутацией заемщика. Однако, в таком случае банк не будет учитывать доходы второй стороны при расчёте суммы ипотечного займа.
4. По предварительной договоренности сторон, в случае развода права собственности на жилое помещение переходит одному из них, а вторая получает компенсацию своих понесенных затрат на его приобретение.
5. Очень важно составить брачный договор при ипотеке во время брака в том случае, если квартира покупается не для проживания покупателя и его супруга. Например, она может быть приобретена для проживания детей, престарелых родителей или иных родственников.

Грамотно составленный договор поможет четко определить следующие важные нюансы:

• претендуемая доля каждого супруга;
• обязательства каждой стороны по погашению долга;
• пути разрешения ситуации, когда один из участников контракта не сможет осилить свои финансовые обязательства или допустит иные нарушения.

Как составить брачный договор и какие моменты учитывать?

Если предметом соглашения являются вопросы урегулирования обязательств по кредиту и раздела жилой собственности при вероятном разводе, то в договоре следует прописать следующие пункты:

1. Размер доли каждого супруга при внесении первоначального взноса.
2. Доля финансового участия каждой стороны при ежемесячном погашении суммы кредита.
3. Обязательства сторон по улучшению жилищных условий в приобретаемом жилом помещении.
4. Порядок раздела недвижимого имущества на случай разрыва отношений. Возможные варианты зависят от степени участия каждой стороны.
5. Порядок перераспределения доли в имуществе в случае использования сертификата материнского капитала для уменьшения размера оставшегося долга.

Расторжение брачного контракта

По взаимному согласию сторон, любой брачный договор может быть аннулирован, но впоследствии их доля во владении имуществом будет определяться общепринятыми нормами законодательства. Расторжение такого документа также допускается при неисполнении одной из сторон взятых на себя обязательств. В таких ситуациях, заемщик должен проинформировать кредитный отдел банка о прекращении действия соглашения между супругами. В противном случае он берет на себя всю полноту ответственности перед кредитной организацией вне зависимости от условий контракта.

Если ликвидация действия договора подрывает финансовое состояние заемщика, банк вправе потребовать провести реструктуризацию оставшегося долга путём изменения размера ежемесячных взносов или продления срока кредитования. В некоторых обстоятельствах, кредитор может потребовать досрочно погасить долг в полном объёме и, если это требование не будет удовлетворено, принудительно выставить квартиру на продажу.