Требуется ли согласие супруга для того, чтобы продать квартиру?

Часто встаёт вопрос: нужно ли согласие супруга на продажу квартиры? Важно знать, что имущество, заработанное во время брака, считается общим, независимо от того, кто является собственником. Поэтому любые сделки не могут совершаться только одним членом семьи. Это условие Семейного кодекса РФ.

Условия, при которых согласие не требуется

Муж или жена имеют право реализации жилья самостоятельно в следующих случаях:

• оно принадлежало человеку ещё до брака;
• на кого-то одного написано завещание;
• имеется договор дарения (жилое помещение подарено одному из супругов);
• подписан брачный договор, где указано, кому после развода принадлежит жильё;
• имеется справка о приватизации на одного из членов семьи (т.е. другой в ней не принимал участия и прав не имеет).

Как оформить документ

Заявление согласия не имеет определённых бланков для заполнения. На вопрос, как оформить согласие супруга на продажу квартиры, вам ответят нотариусы. Однозначная форма заявления не предусмотрена. Оно должно быть нотариально заверено, подписано и скреплено печатью. Есть несколько обязательных пунктов, в которых будет необходимым прописать определённые сведения:

• паспортные данные мужа и жены;
• указание сделки, которая совершается по отношению к квартире;
• срок действия согласия;
• реквизиты свидетельства о браке;
• если есть другие собственники, то необходимо получить и их разрешение;
• приложить копии свидетельства на жильё;
• личная подпись того, кто даёт разрешение;
• нотариальное заверение.

При отказе от приватизированной квартиры согласие не потребуется, если пара разведена, либо ранее было сделано оформление договора об отказе участия в приватизации.

Для того чтобы оформить отказ от участия в распоряжении имуществом, в 2023 году нет необходимости в присутствии обеих сторон. К нотариусу должен прийти только тот, кто даёт согласие на отчуждение, имея при себе паспорт и документ вступления в брак.

«Согласие» позволяет отодвинуть себя в безопасную сторону при разводе и разделе совместно приобретённой недвижимости.

Стоит помнить, что документ согласия необходимо требовать и при покупке жилья, чтобы обезопасить себя от возможных последующих негативных моментов.

Во сколько обходится такая услуга

Стоимость нотариальной заверки скачет от 1000 до 2500 тысяч рублей. Цена непосредственно устанавливается нотариусом и варьируется по-разному, в зависимости от региона.

Большинство юристов сами составляют образец заявления. Наряду с продажей, оформляется юридически дарение и обмен, то есть любая операция, связанная непосредственно с имуществом.

Срок действия

Когда в документе не прописан данный пункт, то согласие действительно в течение неопределённого отрезка времени. Но чаще всего срок прописывается и составляет 1 год со дня договора. Даже спустя какое-то время после продажи человек вправе заявить о своём несогласии, и тогда она будет считаться незаконной, а значит, равна нулю. Это при условии, что квартиру продавали не позднее 3 лет на момент обращения в суд.

Когда брак расторгнут

Встаёт вопрос: требуется ли согласие на продажу квартиры от супруга, если на момент сделки муж и жена находятся в разводе?

После официального расставания супружеской пары совместно приобретённая недвижимость по-прежнему остаётся общей. При попытке совершить куплю-продажу необходимо спрашивать разрешения у второго лица. Если, например, муж продал квартиру без участия бывшей жены, то сделка признается не состоявшейся и аннулируется.

Если квартира куплена до брака, то право распоряжения имеет лишь один человек. Аналогично происходит и в случаях, когда недвижимость является наследством или передана по брачному договору. В отношении гражданского брака нет никаких законов, даже при условии, что один из членов такой семьи прописан на территории другого.

Разрешение опеки и попечительства

Рассмотрим ещё один немаловажный пункт при продаже жилья. Если в число собственников входит ребёнок, не достигший 18 лет, то согласие выдаёт опека.

Соответствующие органы дают добро только в том случае, если условия проживания ребёнка не меняются, то есть не становятся хуже имеющихся на данный момент.

Учитывается состояние недвижимости, количество квадратных метров (их должно быть не меньше прежних). Если ребёнок имел свою комнату, то она должна сохраняться и в новой квартире.

Только при соблюдении всех этих пунктов, опека даст положительный ответ.

Недвижимость в ипотеке

Если в силу определённых обстоятельств нужно продать недвижимость, находящуюся в ипотеке у банка, и процент не был выплачен, то требуется согласие от кредитного учреждения.

В соответствии со всем вышесказанным, можно сделать вывод, что любые манипуляции с жильём — сложный процесс, требующий серьёзного подхода. Тем более, если вы не являетесь единоличным собственником и не попадаете в пункты исключения. В таком случае вам обязательно нужно оформлять документ, подтверждающий согласие всех владельцев.