Как правильно разделить квартиру супругов после расторжения брака?

Раздел имущества

Квартира — безусловно, наиболее дорогостоящая покупка, которую супруги могут совершить за время брака. Раздел квартиры после развода – процедура весьма не простая, но вынужденная для большинства пар. Несмотря на то, что раздел недвижимости регламентирован нормами семейного законодательства, вокруг этого вопроса возникает немалое количество споров.

Однако, приступая к разделу собственности, следует уяснить, в каких случаях жилая площадь разделу не подлежит:

  • если она была приобретена до заключения брака;
  • если во время брака она была получена одной из сторон в результате дарения или наследования;
  • если была приватизирована одной из сторон;
  • если была куплена для ребёнка.

Но даже в этих случаях, если одному из супругов после расторжения брака некуда переехать, суд может установить срок, в течение которого он будет проживать в квартире другого. По окончании установленного срока право на временное проживание у бывшего супруга заканчивается, и он освобождает жилплощадь.

А если супруг, не имеющий прав на квартиру, докажет в суде, что за годы совместного проживания на содержание жилья потратил значительную сумму денег, что увеличило его стоимость, суд может присвоить такой квартире статус совместной собственности. И если это произойдёт, то раздел подаренной и даже наследованной недвижимости становится возможным.

Как решить вопрос мирно

РукиСуществует несколько способов провести раздел цивилизованно:

  1. Заключить брачный договор. Конечно, вступая в брак, мало кто задумывается, что когда-нибудь придётся разрушать семью и делить между собой имущество. Но брачный договор позволит вам значительно сэкономить время, деньги и нервы в вопросе деления общей недвижимости. Всё будет поделено и зарегистрировано заранее. Если со временем вы решите изменить условия, по которым должен осуществляться раздел, с согласия супруга в договор лучше внести поправки, потому что оспаривать его потом будет сложно.
  2. Составить обоюдное соглашение. Муж с женой могут самостоятельно обсудить условия раздела, составить соглашение и нотариально его заверить.
  3. Отложить процедуру раздела. Такое тоже возможно, если между супругами нет разногласий и взаимных притязаний. Однако стоит иметь в виду, что согласно ч.7 ст. 38 Семейного кодекса РФ, для заявления о своих правах на нажитое в браке имущество любой из супругов может оформить судебный иск, если ещё не истёк срок давности — 3 года с момента развода.

Как поделить приватизированное жильё

Домик в руках

Согласно нормам федерального законодательства, граждане имеют право оформить недвижимость в собственность путём её приватизации. Если квартира была приватизирована до регистрации брачных отношений, то в случае развода только один супруг сможет получить долю в ней. Эта доля признаётся не подлежащей разделу, т.к. является частной собственностью одного из них. Судебная практика знает большое количество случаев, когда, не разобравшись в юридических тонкостях этого вопроса, один из супругов подаёт заявление о разделе квартиры, не являясь при этом собственником жилья. Многие заблуждаются, что прописка даёт им право претендовать на часть жилого имущества после развода.

И тем не менее, супруг, не принимавший участие в приватизации, может подать иск и в судебном порядке отстоять своё право пользования жильём. Основанием для принятия судом такого решения будет отсутствие иной жилой площади у него. В зависимости от обстоятельств, правом пользования и проживания в квартире теперь уже бывшего супруга такое лицо наделяется либо на определённый срок, либо пожизненно.

Кроме того, если суд отказывается делить приватизированную площадь, он может на супруга-собственника наложить обязательство предоставить бывшему и иным членам семьи (детям, родителям), в адрес которых он выплачивает алименты, другое место жительства, если они официально того потребуют.

Но можно, находясь в состоянии брака, провести процедуру приватизации на обоих супругов. Это позволит оформить раздел приватизированной квартиры после развода, поскольку они оба будут иметь на неё одинаковые права.

Как происходит раздел в этом случае:

  • путём размена совместной квартиры на несколько других для каждого супруга;
  • распределением денег после продажи недвижимости;
  • разделением жилой площади перегородками.

Второй вариант часто используется, когда происходит раздел однокомнатной квартиры при разводе, потому что осуществить её фактический раздел невозможно, а размен не позволяет купить достойное жильё обеим сторонам.

После окончания брака оба супруга становятся собственниками своей доли в квартире. Установить размер долевой собственности при разводе можно ещё на этапе приватизации. Достаточно оформить раздел жилья по долям и внести это в регистрационное свидетельство.

Как правило, квартира при разводе делится поровну между мужем и женой. Но размер долей может быть изменён по ряду обстоятельств:

  • если кто-то из супругов без уважительных причин не имел дохода;
  • если один из них будет жить с детьми;
  • если супруг неграмотно расходовал семейный бюджет.

Если недвижимость не является собственностью

К таким квартирам относятся муниципальные, служебные и арендуемые.

Многие задаются вопросом: подлежит ли разделу при разводе жилая площадь, которая не находится в собственности проживающих на её территории лиц? Так вот законодательно установлено, что раздел неприватизированной квартиры при разводе невозможен.

Если вы проживаете в жилом помещении по договору социального найма, она всё равно является собственностью муниципалитета, и претендовать даже на малую её часть вы не имеете права. Можно, конечно, оформить приватизацию такой квартиры и разделить её по договорённости в рамках закона. Но если этого не сделать, заявить о своих правах на муниципальную собственность иным способом не получится.

Служебное жильё предоставляется во временное пользование служащему организации на период прохождения службы. Эта недвижимость не подлежит ни приватизации, ни разделу. После развода супруг, которому было разрешено жить в такой квартире, может выселить другого. Однако если суд назначит ему срок временного проживания, на время поиска жилплощади, с этим придётся смириться.

Нельзя претендовать и на раздел арендуемой квартиры, поскольку она находится в собственности арендатора.

Если жильё в ипотеке

Ключ от домаКвартира, приобретённая по договору ипотеки, классифицируется как имущество, нажитое совместно, а это значит, что если люди будут разводиться, они смогут её разделить. Сделать это непросто, но возможно. Большую роль в эффективном решении вопроса играет умение бывших супругов договариваться. Главное определить: кто будет жить в квартире, и как будет погашаться ипотечный кредит.

Но прежде чем приступать к обсуждению, стоит урегулировать все нюансы с банком. Специфичность купленной в ипотеку квартиры в том, что являясь частной собственностью, до погашения кредитных обязательств она находится у кредитной организации в залоге. Поэтому раздел имущества при разводе в этом случае невозможен без разрешения банка. Свои действия, в первую очередь, нужно согласовать с ним и, если ваш вариант будет одобрен, предстоит внести изменения в ипотечный договор.

Решить судьбу ипотечной квартиры можно несколькими способами:

  1. Разделить ипотеку между супругами. Банки неохотно на это соглашаются, т.к. им спокойнее и удобнее, когда на один кредит есть два заёмщика. Если банк пойдёт вам навстречу, то жильё и долги по ипотеке будут разделены в соответствии с долями.
  2. Переоформить ипотечный договор на одного из супругов. В этом случае обязательства по выплатам ложатся на плечи одной стороны, и другая теряет привилегию проживания в этой квартире.
  3. Погасить кредит досрочно, продать квартиру и разделить вырученные деньги.

Как поделить недвижимость в кооперативе

Раздел кооперативной квартиры при разводе во многом напоминает раздел ипотечного жилья. Недвижимость окончательно перейдёт в собственность семьи только после погашения полной суммы её стоимости жилищному строительному кооперативу. Как только право собственности на квартиру, купленную в кооперативе, будет оформлено юридически, её можно разделить по тем же правилам, что и любую приватизированную.

Если же паевые взносы не выплачены, раздел кооперативной квартиры проводить нельзя.

Выходом из создавшегося положения будет передача права владения квартирой одному из супругов – тому, кто заключал договор с кооперативом, с выплатой другому стоимости его доли в ней. Если супруги готовы сделать это добровольно, им остаётся только составить соглашение и заверить его нотариально. Если же один из них не готов на денежную компенсацию в пользу другого или отказывается от продажи своей доли, то подав иск в суд, вопрос можно будет урегулировать.

Использовали материнский капитал: как поделить недвижимость

Подпись

Если квартира приобретена на средства материнского капитала, то, исходя из юридических норм, такое жильё в обязательном порядке оформляется в общую долевую собственность всех членов семьи, т.е. и родителей и детей.

Нормы семейного законодательства гласят, что при разводе подлежит разделу исключительно общее имущество, приобретённое за время брачных отношений. К нему относятся и денежные выплаты в пользу каждого супруга. Но общими признаются исключительно те, которые не имеют специального целевого назначения. А материнский капитал как раз относится к категории целевых, и, значит, не подлежит разделу, если люди разведены.

Как поделить жильё, если в семье есть дети

РебёнокРаздел квартиры при разводе при наличии детей проходит по общим принципам раздела совместного имущества. Однако доли собственности не будут равны. Это зависит от того, с кем из родителей будут жить дети, которые не достигли возраста 18 лет. Таким образом, законодательство гарантирует защиту интересов детей. Сам несовершеннолетний ребёнок претендовать на собственную часть имущества родителей не может. Оно перейдёт ему только по праву наследования.

Если же ребёнок является собственником квартиры наряду с родителями, против продажи его доли будут выступать органы опеки. Кроме того, законом запрещено несовершеннолетним отказываться от своей доли в пользу другого лица.

Уплата пошлины

Госпошлина при разделе имущества оплачиваются только в случае привлечения к процессу органов судебной власти.

Согласно нормам статьи 333.19 Налогового кодекса РФ размер государственной пошлины на раздел недвижимости зависит от цены, заявленной в исковом заявлении:

  • если сумма иска менее 20 000 рублей, размер пошлины составит 4% от цены иска, но не меньше 400 рублей;
  • если цена иска больше 20 000, но не достигает 100 001 рубля, придётся заплатить 800 рублей плюс 3% суммы сверх 20 000;
  • за иск от 100 001 рубля до 200 000 рублей уплачивается госпошлина в размере 3 200 рублей плюс 2% суммы, превышающей минимальную величину этой категории;
  • от 200 001 рубля до 1 000 000 рублей — 5 200 рублей плюс 1 процент суммы, превышающей 200 000 рублей;
  • если сумма иска более 1 000 000 рублей, госпошлина будет 13 200 плюс 0,5 процента от суммы превышения, но не более 60 000.

Из этого следует, что размер госпошлины варьируется от 400 до 60 000 рублей.

Делить имущество нелегко. Запасайтесь колоссальным терпением и обращайтесь за помощью к юристам. Так всё пройдёт быстрее и нервы ваши будут крепче.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в данной статьей могла устареть. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Для решения своего вопроса заполните следующую форму или позвоните по телефонам, указанным на сайте, и наши юристы Вас бесплатно проконсультируют!

Автор данной статьи:

Белов Николай Александрович

Бесплатная консультация
Комментарии

К данной статье еще нет комментариев. Оставьте комментарий первым.

Оставить комментарий