Как правильно разделить квартиру в ипотеке при разводе супругов?

Многие молодые семейные пары, ещё недавно думавшие, что будут жить друг с другом душа в душу до самой гробовой доски, интересуются вопросом, как делится квартира в ипотеке при разводе. Современное общество, ориентированное на капитализм и потребление, буквально навязывает жилищный кредит. Мы его берём, а расплатиться не можем и думаем, как же от него избавиться в случае непримиримого расставания.

Дом при разводе

Логично предположить, что, оформляя жилищный кредит, молодые супруги вряд ли думают о том, как делится ипотека в случае развода. На практике же часто случается так, что и семейная пара оказалась не готова к совместному существованию, и выплата денег за жильё ей не по карману.

Расставание и кредит

Раздел ипотеки — ситуация неоднозначная, и рассматривается с самых разнообразных сторон с учётом современного законодательства, как семейного, так и гражданского. Задайте вопрос по этому поводу двум юристам, и, скорее всего, вы получите абсолютно противоположные ответы.

Совершенно точно можно утверждать, что ипотека до брака, оформленная только на одного из супругов, продолжает являться его обременением, и в случае развода на нём же и остаётся. А вот со всеми другими ситуациями приходится разбираться в особом порядке, и тут задействованы различные нюансы:

  1. Обсуждение проблем супругамиСамым интересным из них является согласие супруга на кредит, которое как бы добровольно обязывает мужа или жену разделить финансовую ответственность, и в случае расставания оба гражданина, скорее всего, будут вынуждены платить деньги.
  2. Другой важный и также часто встречающийся вопрос — это военная ипотека при разводе супругов. Вообще в широком смысле под таким видом кредита подразумевается выполнение не только армейских обязанностей. К примеру, работники, состоящие на государственной гражданской службе, или люди, трудящиеся в органах внутренних дел, также получают льготный, облегчённый вариант жилищной ипотеки. Ответственность при разводе за неё несёт только то лицо, которое эту службу проходит, а супруг, конечно, может помогать материально при желании, но это не является обязательным.

Теория жилищного кредита

Итак, часто в непростых условиях российских реалий случается развод при наличии кредита. Это неоспоримая аксиома, порождающая массу правовых прецедентов, которые так или иначе влияют на современный юридический процесс и законодательство в целом.

Обычная ипотека появилась в России сравнительно недавно — в первом десятилетии XXI века. До этого жильё получали по наследству, покупали через обычный кредит или обменивали квартиры с огородом в придачу.

С развитием капиталистического строя в нашей стране стал возможным такой способ решения квартирного вопроса, как взвалить на очень много лет на себя большой денежный долг. Кем же и чем это регулируется?

Статья 265 ГК РФ указывает на то, что в случае расставания всё совместно нажитое имущество делится между мужем и женой пополам. Это означает, что если ипотека при разводе супругов с детьми зарегистрирована официально на обоих граждан, они будут вынуждены продолжать её платить, даже когда отсутствует согласие супруга на ипотеку. Данное обстоятельство подтверждено и в статье 33 СК РФ.

Пункт 7 ФЗ рассказывает, как разделить ипотеку при разводе. Там отчётливо указано, что она разбивается пополам между супругами, если иное не установлено дополнительным письменным соглашением.

Ипотека в гражданском браке данными статьями не регулируется, потому что эти отношения людей являются сожительством и не влекут за собой возникновение, изменение или прекращение прав и обязанностей, и развода как такового при этом случиться не может. Говоря проще: кто взял жилищный кредит, тому и платить.

Об ипотеке при разводе простыми словами

Итак, резюмируя всю сложную теорию о том, как разделить квартиру при кредите, можно говорить о том, что:

  1. Ипотечное жильё, купленное в браке, делится в случае развода пополам, то есть оба супруга продолжают его выкупать. Никакие другие способы тут не помогут, разве что отказ мужа или жены от выплат, подтверждённый второй половинкой документально.
  2. Можно отдельно прописать в брачном договоре, как делить ипотеку в случае развода. Рекомендуется указать в нём конкретно, что, например, при расставании с жилищным кредитом остаётся муж.
  3. Раздел имущества при разводе, в том числе и ипотеки, — процесс очень сложный, и часто доходит до того, что возникает необходимость обратиться в суд.

Чтобы не было проблем

Раздел квартиры при разводе — вещь неприятная, и вы можете узнать о себе много нового и не совсем хорошего от человека, которого ещё недавно считали близким и родным. Для того чтобы осуществлялось равномерное распределение процентов по ипотеке между супругами, не нужно ничего, кроме свидетельства о браке и самого жилищного кредита, а вот в остальных случаях придётся вызвать юриста.

Оформление документовЕсли вы ещё до брака планируете приобретать квартиры в ипотеке, то самым целесообразным и правильным способом делить жильё будет супружеский договор. Заключите такой, распишите в нём обязанности и права, и развод при наличии ипотеки никаких лишних вопросов не вызовет. А что делать при расставании, если она была взята до брака? К сожалению, практически ничего. Получить половину квартиры при разводе сложно и почти невозможно. И жильё, и кредит на него не делятся, а остаются на том, кто их на себя оформил, и, скорее всего, учитывать то, что другой супруг помогал с выплатами, никто не будет.

Однако если ипотека взята до брака и у вас имеется ребёнок, то один из супругов при разводе может написать документ, согласно которому он попросит считать себя таким же должником перед банком и будет платить жилищный кредит наравне с основным заёмщиком. На практике такие случаи встречаются крайне редко: кому нужна лишняя ответственность?

Кроме этого, смотрите в оба, когда будете подписывать договор приобретения. От ипотеки никак не отделаться, если в документе прописано «в случае развода обязанности плательщиков не меняются».

Что можно предпринять?

Вы разошлись с мужем, но никто не хочет продолжать платить ипотеку. Как после развода супругов поступить в такой ситуации? Вариантов решения не так уж и много:

  1. Продолжать платить, так как надо было думать и читать ранее, как делить квартиру в ипотеке при разводе. Государство чаще всего защищает только свои интересы, но никак не рядовых граждан.
  2. Взять кредит, чтобы погасить долг по ипотеке за жильё бывших супругов при разводе, продать квартиру, а деньги разделить. Вариант неплохой, и в убытке вы, скорее всего, даже не будете.
  3. Продать квартиру разводящейся парочки прямо с кредитом при согласии банка. Неплохой вариант, если случился раздел ипотеки при разводе. Желающих доплатить жилищный кредит, особенно когда его осталось мало, найдётся достаточно много.

Отказ от военной ипотеки

Указанные выше схемы при разводе не сработают, если у вас приобретена квартира по военной ипотеке. Что происходит, когда человек по службе получает жильё, и как отказаться от него? Конечно, существует процесс отката, но он очень сложный и трудноосуществимый, а также вы потеряете и собственность, и деньги.

Военная ипотека

Поэтому подумайте два раза над тем, как поделить квартиру по военной ипотеке при разводе, особенно имея несовершеннолетних детей. Возможно, в таком случае будет правильным сохранить брак, хотя бы фиктивный, продолжить работать и выплачивать за жильё.

Дело в том, что при военной ипотеке квартира в принципе не делится. Разводящиеся супруги по факту не платят за свою недвижимость, а произвести это за них должно соответствующее министерство до конца срока службы военного.

А что делать с ребёнком при разводе?

Будем откровенны: нет ничего хуже, чем разойтись с мужем, который грозится отказаться оплачивать ипотечный кредит, да ещё и с детьми на руках.

Разводиться и так очень нервно и хлопотно, а с несовершеннолетними иждивенцами гораздо сложнее. Однако по расторжению супружеского союза, где были маленькие дочь или сын, имеется следующая судебная практика:

  1. Ребенок при разводеСупруги разводятся. Никто из них не отказывается от ипотеки. Как они при этом смогут себя обезопасить? Вкладывались в квартиру совместно, был использован материнский капитал. Если в суде установят, что дети будут воспитываться одним из супругов, то он может быть освобождён от выплат ипотеки, потому как не в состоянии это делать. Другой же получает ответственность за жилищный кредит, но при этом избавляется, например, от алиментов.
  2. Двое разведённых супругов обратились в суд решить их дела по жилищному кредиту. Каждый из них говорит, что откажется выплачивать, а Сбербанк это не устраивает. В суде супругам дают для начала подумать, а потом советуют продолжать платить деньги за жильё или попытаться продать его и погасить тем самым ипотеку.
  3. Супруги развелись, произошло деление имущества. Один из двух добровольно взял на себя обязанность платить в банк ипотеку. Суд может закрепить за таким человеком все права. При этом без разницы, сколько созаёмщик ранее вкладывал денег.

В целом, как показывает судебная практика, юридические случаи бывают разные, и каждый судья может принять какое-либо решение о том, как делить при разводе кредит, исходя из собственных соображений.

Заключение

Конечно же, супруги, узаконивающие отношения, скорее всего, не предполагают, что в будущем разведутся. Никто и представить себе не может, что любимый муж или жена попытается отобрать родные квадратные метры. А также мало кто думает о том, что, возможно, самый близкий человек надоест настолько, когда жильё, пусть даже взятое в кредит, срочно придётся разменять. Однако нужно быть готовым ко всему, и поэтому стоит хорошо знать, как делится ипотека при разводе. Берегите себя и своих родных, а также внимательно изучайте законодательство!

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в данной статьей могла устареть. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Для решения своего вопроса заполните следующую форму или позвоните по телефонам, указанным на сайте, и наши юристы Вас бесплатно проконсультируют!

Автор данной статьи:

Белов Николай Александрович

Бесплатная консультация
Комментарии

К данной статье еще нет комментариев. Оставьте комментарий первым.

Оставить комментарий